Будівельний аудит: інструмент управління ризиками

1. Види і цілі аудиту в будівництві
2. види аудиту
3. Будівельна експертиза та будівельний аудит
4. Замовники будівельного аудиту
5. Необхідність будівельного аудиту
6. Етапи проведення будівельного аудиту
7. Результати аудиту в будівництві

У будівництві аудит є основною складовою системи управління якістю роботи організації. Він допомагає оцінити бюджет проекту, зрозуміти, наскільки правильно організована робота будівельної компанії, запобігти нецільове використання коштів, визначити точні терміни і обсяги будівельно-монтажних робіт і так далі.

Види і цілі аудиту в будівництві

Будівельний аудит (консалтинг) включає в себе аудит Будпроект і аудит будорганізації. Проведення будівельного аудиту - обов'язкова вимога міжнародного стандарту якості ISO 9001.

види аудиту

Всі варіанти будівельного консалтингу вимагають високої кваліфікації аудиторів.

Для перевірки будорганізації аудитор або обраний центр будівельного аудиту повинні професійно розбиратися в будівельному виробництві, в управлінні проектами та персоналом, матеріально-технічними ресурсами, знати нормативну базу.

Цілі будівельного консалтингу:

1. Перевірити кошторис і проконтролювати процес будівництва;
2. Провести технічний контроль за будівництвом;
3. Дотримуватися інтереси замовників (інвесторів) будівництва;
4. Перевірити, куди йдуть гроші на будівництво відповідно до кошторису; (Фінансовий аудит будівництва);
5. Оцінити ризики на стадії підготовки проекту, на стадії будівництва і при здачі об'єкта.

Головне завдання аудиту - проконтролювати процес будівництва для виключення нецільового використання коштів і провести технічний нагляд. Це робить аудит ефективним інструментом управління ризиками в будівництві.

Будівельна експертиза та будівельний аудит

Часто плутають поняття будівельної експертизи і будівельного аудиту. Експертиза проводиться на закінчених об'єктах. Аудит дозволяє оцінити будівництво на всіх стадіях: від проектування і підготовки до супроводу.

В ході експертизи перевіряються:

• терміни будівництва,
• обсяги і якість робіт,
• дотримання законодавства,
• правильність заповнення документації.

Замовники будівельного аудиту

Замовниками аудиту, як правило, виступають банки, інвестфонди, девелопери, управляючі компанії, судові органи і самі будівельні компанії. Результатом аудиту має стати зниження витрат і підвищення якості робіт.

Необхідність будівельного аудиту

Нижче наведено кілька прикладів, коли проведення будівельного аудиту необхідно:

1. Сума, виставлена ​​будорганізація до оплати, підозріло завищена.
2. Замовник або інвестор хочуть розрахувати суму штрафних санкцій за недбалість при виконанні робіт.
3. При будівництві не всі роботи виконані якісно і в зазначений термін.
4. В ході судового розгляду.

Етапи проведення будівельного аудиту

Будівельний консалтинг складається з декількох етапів, які можуть бути змінені в залежності від вимог замовника і умов перевірки:

• Аналіз документації,
• Вивчення будівельного об'єкта,
• Проведення технічної та фінансової експертизи,
• Виявлення порушень в ході аудиту,
• Оформлення звіту.

Основні нормативні акти, що регулюють будівельний аудит:

Назва Номер, дата Закон «Про аудиторську діяльність» від 30.12.2008 N 307-ФЗ Закон «про бухгалтерський облік» від 06.12.2011 N 402-ФЗ Постанова уряду «Про питання державного регулювання аудиторської діяльності» від 06.02.2002 N 80 Федеральні стандарти діяльності аудиторів *** (різні федеральні стандарти)

Деякі компанії зобов'язані проходити будівельний аудит щорічно. У цю категорію, зокрема, потрапляють:

• забудовники, які використовують кошти учасників пайового будівництва;
• будівельні компанії з обсягом виручки, що перевищує 400 мільйонів рублів на рік компанії
• будівельні підприємства з активами понад 60 мільйонів рублів за рік, що передує звітному.

Терміни та вартість будівельного аудиту залежать від багатьох факторів, в тому числі від складності перевіряється проекту і обсягу робіт.

Результати аудиту в будівництві

По завершенню перевірки аудитори готують звіт, зміст якого наведено нижче в таблиці.

№ п / п категорія 1 Аналіз якості та достовірності документації по проекту 2 Аналіз бюджету і фактичних витрат 3 Експертиза ціноутворення 4 Висновки за станом об'єкта, в тому числі якості будівництва з оцінкою відповідності матеріалів вимогам нормативних актів і регламентів. Оцінка фактично виконаного обсягу робіт, а також можливість здати об'єкт вчасно 5 Висновки і пропозиції за результатами перевірки 6 Оцінка ризиків і способів їх зниження 7 Розрахунок вартості робіт щодо усунення виявлених недоліків

Завантажити приклад звіту за підсумками будівельного аудиту можна скачати тут