- «Експерт-сейфінг» - це
- Які можуть бути грошові ризики при оформленні угоди купівлі-продажу квартири / кімнати без «експерт-сейфінга»?...
- «Експерт-сейфінг» надійно гарантує продавцеві
- «Експерт-сейфінг» надійно гарантує покупцю
- Ризикуєте заплутатися або щось не врахувати?
- Читайте ще
Банківський сейф при продажу та купівлі квартир
Часто фахівці з нерухомості використовують словосполучення «експерт-сейфінг», кажучи про банківських скриньках при продажу або купівлі квартир, будинків, кімнат та іншого нерухомого майна. У Покупців або у Продавців у відповідь виникає здивоване вираження: «Що це таке? »
«Експерт-сейфінг» - це
Договір оренди банківської комірки по операціях купівлі-продажу нерухомості
в якому банк контролює доступ до вмісту в осередку строго при дотриманні орендарями умов доступу, при цьому орендарів може бути більше двох
Експерт-сейфінг, як один з видів оренди банківської комірки при продажу квартири, є одним з найбільш Важливих етапів юридичного супроводу угоди , Оскільки надійно гарантує Продавцю, що він отримає гроші за продане майно, а Покупцеві, що він отримає оплачений нерухоме майно у власність.
При розрахунках «експерт-сейфінг» в одну клітинку можна помістити кілька пакетів, призначених різним орендарям однієї депозитарного осередку, Банк же контролює умови видачі саме пакетів кожному конкретному орендарю на тих умовах, що прописані в договорі оренди банківської комірки.
Таким чином, кожен з орендарів не залежить один від одного за часом відвідування осередку і гарантовано отримає свій цінний пакет при дотриманні умов, які були зафіксовані сторонами договору.
Які можуть бути грошові ризики
при оформленні угоди купівлі-продажу квартири / кімнати
без «експерт-сейфінга»?
Якщо Покупець віддасть гроші Продавцю після подачі документів на реєстрацію, але до реєстрації переходу прав власності: Покупець може залишитися і без нерухомості, і без грошей, якщо Росреестр з яких-небудь причин відмовить в реєстрації прав власності на Покупця.
Якщо Покупець віддасть гроші тільки після реєстрації переходу права власності на нового власника: Продавець може залишитися і без грошей, і без майна, якщо Покупець виявиться несумлінним.
Виходом зі сформованої ситуації є продаж через банківську комірку з умовою експерт-сейфінга і розрахунки через акредитив. ми присвятили окрему статтю розрахунками через Акредитиви , Зараз ми поговоримо про розрахунки через банківські комірки.
При розрахунках через Банківські осередки (депозитарій) Покупець закладає кошти в сейфовую осередок на користь Продавця. Продавець може забрати гроші тільки за умови, що майно перейшло у власність Покупця, пред'явивши Банку відповідні документи . Таким чином, і Продавець, і Покупець захищають себе від шахрайства.
«Експерт-сейфінг» надійно гарантує продавцеві
що він отримає гроші за продане майно
«Експерт-сейфінг» надійно гарантує покупцю
що гроші будуть передані продавцю тільки після того, як власність на покупця буде зареєстрована
Де проводити розрахунки через осередки за договором купівлі-продажу?
Послуги оренди банківської комірки при продажу квартир, кімнат та іншої нерухомості надають спеціалізовані розрахункові центри або Банки. Дуже важливо, щоб організація, яка надає Банківські осередки в оренду, була надійною. Бажано, щоб вона була підконтрольна Центральному Банку РФ. Зверніть увагу на організаційно-правову форму розрахункового центру, перевірте відповідальність організації. Далі, всі ці організації, ми будемо називати «Розрахунковий центр»
Ми рекомендуємо наступні розрахункові центри:
На жаль багато провідних банки не надають послугу саме «Експерт-сейфінга», але якщо Клієнт налаштований провести операцію тільки в певному банку, то виходом є оренда кількох осередків з контролем Банку за доступом саме до осередку, а не до коштовного вмісту.
Наостанок, ще раз підкреслимо, що тільки грамотно організована операція по юридичного супроводу угод з нерухомим майном допоможе Вам уникнути великих фінансових втрат, Продавцю отримати гроші, а Покупцю Майно, вільний від заборгованостей, від претензій третіх осіб, перевірене Службою безпеки на предмет всієї історії Квартири або кімнати, а юристами на попередження всіх юридично небажаних наслідків.
Ризикуєте заплутатися або щось не врахувати?
Увага!
Всі статті на нашому сайті унікальні і розміщені вперше! Текст публікації є суто інформаційним і не може бути використаний як доказ в суді. ТОВ «СПІК» пише статті на основі власного досвіду і знань, числові показники, які використовуються без посилання на джерело, грунтуються на оцінці фахівців ТОВ «СПІК». Формулювання, що відносяться до законодавства, навмисно спрощено, що, можливо, тягне за собою спотворення сенсу при розборі нюансів в окремих випадках. У складних або нетипових ситуаціях необхідно керуватися тільки законодавством РФ, при необхідності проконсультуватися у юриста з описом конкретної ситуації. Права на статті захищені законодавством, в тому числі відповідно до 4 частини ГК РФ.
Копіювання тексту повністю або частково дозволено тільки за згодою ТОВ «СПІК» (дозвіл даємо безкоштовно) і з ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ індексованих посиланням на джерело: https://spikcompany.ru
Читайте ще
Увага!
Всі статті на нашому сайті унікальні і розміщені вперше! Текст публікації є суто інформаційним і не може бути використаний як доказ в суді. ТОВ "СПІК" пише статті на основі власного досвіду і знань, числові показники, які використовуються без посилання на джерело, грунтуються на оцінці фахівців ТОВ «СПІК». Формулювання, що відносяться до законодавства, навмисно спрощено, що, можливо, тягне за собою спотворення сенсу при розборі нюансів в окремих випадках. У складних або нетипових ситуаціях необхідно керуватися тільки законодавством РФ, при необхідності проконсультуватися у юриста з описом конкретної ситуації. Права на статті захищені законодавством, в тому числі відповідно до 4 частини ГК РФ.
Копіювання тексту повністю або частково дозволено тільки за згодою ТОВ "СПІК" (дозвіл даємо безкоштовно) і з ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ індексованих посиланням на джерело: https://spikcompany.ru
Які можуть бути грошові ризики при оформленні угоди купівлі-продажу квартири / кімнати без «експерт-сейфінга»?Ризикуєте заплутатися або щось не врахувати?
