Як правильно скласти договір будівельного підряду - Rmnt.ru

1. вибираємо підрядника
2. Термін існування компанії-підрядника
3. Аналіз вартості ремонтно-будівельних робіт
4. репутація підрядника
5. наявність ліцензій
6. Як скласти договір будівельного підряду
7. Істотні умови договору підряду
8. Ціна робіт за договором підряду
9. Порядок прийому виконаних робіт та їх якість
10. Покарання за недотримання угоди
11. Права і обов'язки виконавця і замовника
12. Порядок відмови від договору
13. залучення субпідрядників
14. Гарантійний термін
15. Як замовнику уникнути зайвих витрат
16. Пошкодження майна робочими

Чітко складений договір будівельного підряду - надійна гарантія того, що всі роботи будуть проведені підрядником якісно, ​​в строк і без неприємних сюрпризів для замовника. Про нюанси складання подібної угоди, а також правила вибору будівельної компанії і піде мова в даній статті.

вибираємо підрядника

Проведення будівельних робіт відповідальними і кваліфікованими підрядниками допоможе замовнику заощадити купу часу, сил і нервів. Питання тільки в тому, як знайти подібних людей. Існує ряд критеріїв, на які необхідно звертати увагу при виборі будівельної компанії.

Термін існування компанії-підрядника

Якщо компанія працює на ринку кілька місяців, ймовірність того, що вона незабаром зникне з грошима замовника або виконуватиме свої обов'язки абияк, різко зростає. Тому потрібно обов'язково з'ясувати, як довго вони існують (краще віддавати перевагу фірмам, що працюють на ринку як мінімум кілька років) і ознайомитися з портфоліо виконаних проектів, відгуками реальних замовників.

Аналіз вартості ремонтно-будівельних робіт

Не зайвим буде перед укладенням угоди обдзвонити ряд будівельних фірм і дізнатися, які розцінки на заплановані роботи. Це допоможе з'ясувати їх середньоринкову ціну і зрозуміти, чи є сума, яку просить підрядник за свої послуги, адекватною.

репутація підрядника

Можна пошукати відгуки про компанію-підрядника на різних спеціалізованих форумах і сайтах в інтернеті. Звичайно, хвалебні відгуки можуть бути замовними, а погані оцінки - результатом чорного піару конкурентів, але все-таки це краще, ніж взагалі нічого не знати про людей, яким ви довіряєте проводити будівельні, монтажні або ремонтні роботи .

наявність ліцензій

Російське законодавство забороняє проводити багато видів будівельних, монтажних, проектних та оздоблювальних робіт без ліцензій. Отримати їх можна тільки в тому випадку, якщо фахівці, що працюють в штаті компанії, мають відповідну освіту, обладнання та інструменти для проведення зазначених дій. Тому наявність ліцензій - ще одна гарантія, що за проведення будівництва беруться професіонали.

Як скласти договір будівельного підряду

Напевно у компанії, до якої звернеться замовник, вже є розроблений типовий договір будівельного підряду, але в ньому можуть міститися різні положення, невигідні замовнику, тому потрібно уважно проаналізувати угоду і в разі, якщо якісь пункти викличуть підозри, запропонувати змінити їх або додати свої.

Істотні умови договору підряду

Згідно з Цивільним кодексом РФ, важливими умовами , Без яких договір вважається неукладеним, є:

• предмет договору - дії, які зобов'язується вчинити підрядник (наприклад, проведення комунікацій, роботи з капітального ремонту, будівництво будинку і т. д.) і адресу, за якою вони будуть проводитися. Оптимальний варіант - не тільки згадка кінцевої мети дій підрядника в угоді, а й винесення повного списку планованих робіт до окремого кошторису, в якій будуть вказані їх найменування та ціна (можна зробити у вигляді додатку до договору);
• термін виконання - в який термін плановані роботи буду розпочато замовником, а в який завершені. Також слід простежити, щоб до угоди додавався графік всіх запланованих робіт, а також була озвучена відповідальність за невиконання тих чи інших етапів робіт в термін. Це дозволяє замовнику легко контролювати дії підрядника.

Ціна робіт за договором підряду

Хоча за законодавством ця умова і не є обов'язковим, його потрібно обов'язково відобразити в угоді. Найбільш зручно для обох сторін угоди, коли вказується, що оплата проводиться не після остаточного завершення будівництва, а по закінченню кожного етапу робіт, зазначеного в кошторисі. Це стимулює підрядника точно укладатися в заплановані терміни, а замовника - вчасно оплачувати кожен завершений етап будівництва.

Порядок прийому виконаних робіт та їх якість

Щоб уникнути непорозумінь між сторонами угоди в майбутньому, необхідно, щоб договір будівельного підряду містив пункт про обов'язкове підписання акту прийому-передачі робіт після завершення кожного етапу будівництва. Варто переконатися, що до угоди прикладена форма акта, який буде підписуватися сторонами.

Дуже слизький момент угоди - визначення якості робіт. Найбільш прийнятний для замовника варіант - пошукати в інтернеті СНИП та ДСТУ, які встановлюють вимоги до проведення необхідних йому робіт, і запропонувати внести в угоду пункт, згідно з яким якість робіт виконавців визначається на підставі цих документів.

Покарання за недотримання угоди

Вказівка ​​пені, штрафів та неустойок, які накладаються на сторони договору в разі невиконання ними своїх зобов'язань, є додатковою гарантією того, що угода не буде порушено.

Зазвичай в договорах будівельного підряду передбачається відповідальність виконавця за порушення термінів виконання робіт. Як правило, це неустойка, яка відраховується від кошторисної вартості. Але дуже важливо переконатися, що угода передбачає нарахування неустойки за кожен день прострочення зобов'язання.

Наприклад, якщо кошторисна вартість становить 3 мільйони рублів, а відповідальність за порушення термінів робіт - 0,1% від цієї суми, то підрядник може з чистою совістю виплатити замовнику 3000 рублів і взагалі перестати проводити роботи. Але якщо така сума неустойки нараховується в день, то навіть кілька днів простою завдадуть істотного збитку підряднику, тому не вкладатися в термін йому буде просто невигідно.

Як правило, в угоді вказується, що замовник несе відповідальність за порушення термінів оплати. Найкраще, якщо неустойка або штраф, які він повинен буде заплатити, відраховується від вартості неоплачених робіт, а не від всієї вартості послуг підрядника.

У деяких договорах будівельного підряду можна зустріти пункт, згідно з яким виконавець не несе відповідальності за псування майна, яка є предметом договору підряду. На практиці це означає, що якщо, наприклад, будівельній фірмі був доручений монтаж комунікацій і з вини її працівників почалася пожежа, ніякого матеріального збитку компанія відшкодовувати замовнику не буде. Адже вони за договором були відповідальні лише за комунікації, а не за всю будівлю. Тому, якщо подібний пункт в договорі присутній, необхідно наполягати на його зміні і чіткому відображенні відповідальності співробітників компанії за псування будь-якого майна замовника.

Встановлена ​​відповідальність за відмову будь-якого боку договору від підписання акта прийому-передачі кожного з етапів робіт також не буде зайвою.

Права і обов'язки виконавця і замовника

Перелік дій, які мають право або зобов'язані зробити боку може займати в деяких випадках кілька сторінок договору. Тому привести список всіх необхідних умов, на які замовнику необхідно звернути увагу, в форматі даної статті просто неможливо.

Головне пам'ятати - будь-які фрази про права та обов'язки нічого не значать, якщо вони описані загальними словами і договором не встановлено ніякої відповідальності за їх порушення.

Наприклад, замовник зобов'язаний виплатити підряднику належну йому за договором суму грошових коштів, в іншому випадку підрядник має право утримати належить замовнику обладнання, матеріали та інше майно до моменту сплати замовником обумовлених сум в повному обсязі. Або підрядник зобов'язаний попередити замовника і негайно зупинити роботу при виявленні непридатності або недоброякісності будівельних матеріалів, обладнання, технічної або проектної документації. В іншому випадку обов'язок щодо усунення дефектів будівництва, що виникли із зазначених вище причин, лягає на підрядника і так далі.

Порядок відмови від договору

Чітке регламентування умов, при яких кожна зі сторін може відмовитися від виконання своїх зобов'язань - виключно важлива частина будь-якого договору підряду. Ці умови відображені в 37 чолі Цивільного кодексу . Досить переконатися, що вони присутні в договорі і угода не містить ніяких інших умов відмови, які б ущемляли права замовника.

залучення субпідрядників

Російське законодавство не перешкоджає підряднику залучати субпідрядників для проведення запланованих робіт, якщо це прямо не заборонено в договорі. Тобто, якщо замовник побоюється, що будівельна компанія буде залучати для проведення необхідних робіт сторонніх виконавців і не бажає цього, йому необхідно настояти на внесення в угоду пункту, що містить пряму заборону на подібні дії.

Гарантійний термін

Часто недоліки проведених виконавцями робіт проявляються не відразу, а через деякий час, коли термін договору вже давно минув. Тому варто наполягти на включенні в угоду пункту про гарантійний термін, протягом якого підрядник зобов'язаний усунути всі виявлені замовником недоліки. Наприклад, протягом 36 місяців після підписання акту прийому-передачі робіт. Також важливо чітко розписати процедуру проведення гарантійного ремонту і відповідальність підрядника за невиконання даного зобов'язання.

Наприклад, якщо підрядник в письмовій формі відмовився від проведення гарантійного ремонту або протягом 10 днів не дав відповідь на вимогу замовника про усунення виявлених недоліків, останній має право найняти для їх усунення третіх осіб. При цьому підрядник зобов'язаний відшкодувати замовнику понесені витрати, а гарантійний строк продовжується на період усунення недоліків.

Як замовнику уникнути зайвих витрат

подорожчання матеріалів

Часто підрядники вимагають збільшити оплату за свої послуги на підставі того, що будівельні матеріали або обладнання подорожчали з моменту підписання договору. Не треба вестися на ці провокації, адже будь-яка серйозна організація, що займається будівництвом, заздалегідь закладає у вартість своїх послуг всі можливі ризики.

Щоб уникнути подібних ситуацій, необхідно переконатися, що згідно з договором ціна послуг підрядника є твердою (не може бути змінена з часом). Якщо ж підрядник наполягає на плаваючою ціною робіт (тобто вона може змінюватися з плином часу в залежності від обставин), варто подбати про внесення в договір умов, при яких вона може бути змінена. Наприклад, в разі подорожчання будматеріалів більш ніж на 30% з моменту укладення договору.

Пошкодження майна робочими

Які б кваліфіковані виконавці не проводили будівельні роботи, ризик пошкодження майна є завжди. До того ж існує небезпека заподіяння шкоди сусідам замовника. Наприклад, ситуація: при проведенні будівельних робіт виконавці випадково пошкодили інженерні комунікації на сусідній ділянці.

Щоб уникнути подібних проблем, можна застрахувати свою нерухомість на час проведення будівництва або ремонту.

Наприклад, компанія «Альфа Страхування» пропонує клієнтам програми зі страхування «Хоч Потоп! - Будинок »і« Добрі сусіди! », Оформлення яких дозволить замовнику убезпечити себе від ушкодження своїй власності і нанесення збитку сусідам при проведенні ремонтних робіт.

Нижче доступні для скачування бланки типових договорів будівельного підряду, які ви можете використовувати при необхідності в якості зразка.

Договір підряду на будівництво об'єкта нерухомості - завантажити в форматі .doc

Договір підряду на будівельно-монтажні роботи - завантажити в форматі .doc

Договір підряду на будівництво котеджу - завантажити в форматі .doc

Договір будівельного підряду (стандартний) - завантажити в форматі .doc

Олександр Якунін, рмнт.ру

17.12.14