Галузевий ринок нерухомості України як і раніше залишається привабливим як для девелоперів, так і інвесторів. Про це свідчать кількість нових торгових центрів, відкриття яких заплановане на 2018 рік, а також кількість нових брендів зі світовим ім'ям на українському ринку рітейлу.
Серед трендів, які виділяють експерти в сфері торговельної нерухомості, - синергія ТРЦ і орендарів. Загальний підхід змінюється в бік освітніх, соціальних, розвиваючих проектів, які планується розміщувати на платформі торгово-розважальних центрів, причому головну роль багатофункціональність і омніканальность.
JLL в Україні прогнозує зростання орендних ставок на мінімум 10%. Чого його ще очікувати від міжнародних та вітчизняних гравців і чому, від чого йдемо і до чого прагнемо - читайте в ексклюзивному матеріалі OBOZREVATEL.
Насиченість українського ринку девелопменту
Тільки в Києві загальна площа всіх ТРЦ становить понад 1 000 000 кв м. Порядку 50 торгових і торгово-развлекальтельних центрів, крім спеціалізованих проектів і великих гіпермаркетів. У найближчі 3 роки до відкриття заплановано ще стільки ж площ ТРЦ нового формату. Наскільки нові торгові центри потрібні в Україні і чому це важливо?
Щоб зрозуміти, що очікує українців в майбутньому, досить простежити тенденцію за останні кілька років. У 2016 році відбулося відкриття ЦУМ, ТРЦ LavinaMall, ТРЦ NewWay (разом вони займають площу в 170 000 орендних кв м). У 2017 році був відкритий тільки один ТРЦ з орендною площею в 8000 кв. метрів. Зате в 2018-м відкрилися відразу 3 об'єкти. SmartPlazaPolitech, перший ритейл-парк унікального для України формату strip-mall ( "Петрівка") і перша черга ТРЦ RiveGauche (останні два - французького інвестора Immochan).
За словами директора UkrainianRealEstateClub Ольги Соловей, насиченість ринку торгових площ можна визначити спрощеним показником обсягу торгових площ на тисячу жителів. "У Києві це 350-400" квадратів ", тоді як у Варшаві - 845. Чи достатньо ТРЦ в Києві? І так, і ні. Більшість з існуючих ТРЦ морально застаріли. Потрібні нові, які відповідають сучасним потребам. Чи потрібно їх будувати або можна провести реконструкцію і редевелопмент існуючих - вирішувати власникам цих проектів. Але приклад ЦУМу, "Глобуса" і "Городка" підтверджує можливість поновлення навіть "старичків" ринку ", - пояснює Ольга Соловей.
Ольга Соловей
Основні тенденції ринку
Простір для життя
Урбанізація і збільшення середньої тривалості життя призводять до того, що на відносно невеликій території зосереджується велика кількість людей. Функції цих якісних громадських просторів все частіше виконують ТРЦ. Вони стають для українців по суті "третім місцем" (крім будинку і роботи), навколо якого і в якому крутиться життя. Тут не просто можна провести час з користю, здійснюючи покупки, але ще і відпочити.
Глобальна мережа - за і проти
У той же час інтернет загрожує витіснити моли так само, як колись моли витіснили вуличну торгівлю. Так, в США відбуваються масові закриття торгових центрів. Від нових тенденцій вже серйозно постраждали Macy's, Sears і JCPenney - з 2001 року універмаги втратили близько 500 000 робочих місць. З офлайна поступово відходять цілі галузі. Однак вихід є - освоєння і впровадження омніканальной стратегії.
"Офлайн-рітейл не може конкурувати з онлайном асортиментом і ціною, але може конкурувати за рахунок створення атмосфери і емоцій від покупок", - вважає керуючий партнер SQM Experts Євгена Баглай.
Як утримати споживача
Споживач сьогодні - це відразу кілька абсолютно різних поколінь до своїх уподобань, цінностями, потребами і поведінкою. Необхідно знайти баланс, що дозволяє в одному місці задовольнити смаки "бебі-бумерів" і "мілленіалов", "покоління X" і "покоління Z", і головне - не забути при цьому про покоління "Альфа". ТЦ в майбутньому повинні перетворитися в "місця залучення споживачів" (consumer engagement spaces, CES), не «тягнуть» відвідувачів до себе, а саме взаємодіють з ними.
Торгові центри майбутнього стануть частиною багатофункціональних комплексів, стверджує Жан Лука Барон, партнер архітектурного бюро ZahaHadidArchitects, запрошений в Україну в якості спікера і члена журі на Shopping Centers Forum & Awards 2018 .
Жан Лука Барон
"Я презентую торговий квартал CityLife в Мілані - після свого повного завершення в 2020 році, з площею в 32 000 кв. М він зможе приймати понад 7 млн відвідувачів щорічно. І це тільки частина одного з наймасштабніших об'єктів міського редевелопмента території, який включає 1000 нових будинків, офіси для 10 000 співробітників, величезний парк і численні площі, а також дитячі майданчики ", - розповів Жан Лука Барон.
Експансія закордонних ритейлерів. Нові мережеві оператори
Глобально ритейл і торгові центри переживають кардинальні зміни формату. Деякі великі інвестори покидають ритейл. Наприклад, Уоррен Баффетт вважає, що ера Amazon вже настала, а майбутнє - за онлайн-універмагами. Він не просто прямо говорить про кончину рітейлу, а й виводить свої активи з галузі. Підприємець чесно зізнається, що йому важко розібратися в нинішній динаміці, а простіше вкласти капітал в авіакомпанії.
Ситуація на українському ринку набагато оптимістичніше. Зростання споживчого попиту і доходів населення послужив хорошим стимулом для міжнародної експансії. Нові імена представляють весь спектр цінових сегментів. Так, в минулому році на вітчизняний ринок вийшли високотехнологічні Under Armour. Відкрито перші в Україні магазини турецьких брендів Koton і DeFacto. Іспанська група Inditex презентувала бренд Zara Home, а французи запустили Decathlon - бренд, що спеціалізується на спортивних товарах. Багато операторів, такі як Lee Cooper, Hugo Boss, Baldessarini, знову повернулися на ринок. Одними з найбільш очікуваних брендів в 2018 році стали IKEA і H & M.
Зміна парадигми змінює роздрібний ландшафт, що, в свою чергу, може мати серйозні наслідки для інвесторів торгової нерухомості. Щоб зайняти виграшну позицію і не виявитися в числі аутсайдерів, гравцям ринку дуже важливо вчасно cоріентіроваться і не стояти на місці.
Не пропусти блискавку! Підписуйся на нас в Telegram
Наскільки нові торгові центри потрібні в Україні і чому це важливо?845. Чи достатньо ТРЦ в Києві?
