Вартість будівництва будинку: як залишитися в межах свого бюджету?

1. Що ж таке кошторис?
2. З яких витрат складається кошторисна вартість будівництва?
3. Приймайте до уваги, що не кожен кошторисний розрахунок містить таку статтю витрат, як підготовка будівництва:...
4. Кому вигідно спеціально знижувати вартість будівництва будинку?
5. Які переваги має розрахунок вартості будівництва?
6. Кошторисну документацію на зведення будинку можуть підготувати:

Чи не кожен забудовник ризикне починати будівництво будинку, ціна якого не затверджена і може значно збільшиться з часом. Мало хто готовий витратити на будівництво вдвічі більше, ніж передбачалося спочатку. Саме для того, щоб не допустити збільшення витрат необхідна кошторис. За допомогою цього єдиного дієвого інструменту, можна контролювати фінансовий аспект будівництва. Цю статтю ми присвячуємо кошторисі.

Що ж таке кошторис?

Кошторис представляє собою детальний перелік використовуваних при будівництві матеріалів із зазначенням їх обсягів і вартості, а також всі необхідні для будівництва види робіт, їх обсяг і вартість.

Кошторис дуже функціональна. Аналіз будівництва зручно проводити відповідно до розділів кошторису, які відповідають будівельно-монтажним етапами: земляні роботи, нульовий цикл, кладка, покрівельні роботи, інженерні мережі. Вони в свою чергу можуть бути розбиті на підетапи.

Незважаючи на невелике розходження оформлення кошторисів в різних організаціях через використання різних кошторисних програм, їх загальна суть залишається незмінною: вони дають замовнику можливість мати детальне уявлення про потреби в матеріалах і обсягах фінансування кожного етапу зведення будинку.

З яких витрат складається кошторисна вартість будівництва?

Крім розглянутих раніше витрат кошторис повинна містити наступні витрати:

• Накладні і транспортні витрати (у розмірі 10-15 відсотків) - включають в себе витрати на доставку матеріалів, оплату роботи спецтехніки, організацію постачання будівельного майданчика і транспортні витрати виконроба.
• Непередбачені витрати, а також коефіцієнти витрат матеріалів (3-10%) з урахуванням:
• перехлеста і обрізки арматури,
• можливого протоки бетону і залишку суміші в насосі,
• дроблення елементів, бою цегли та перевитрати на прорізи,
• обрізки пиломатеріалів,
• перевитрати покрівельного покриття через складні покрівельних конструкцій,
• Прибуток будівельного підрядника, яка становить від 10 до 20%.

Не варто очікувати детальний кошторис від всіх будівельних компаній. Застосування укрупнених показників практикується ними в цілях не розкриття інформації про статті витрат, за якими підрядник отримує найбільший прибуток. З цим можна погодитися в разі зазначення в договорі гарантованої і незмінною суми на будівництво будинку, яка включає в себе повний перелік передбачуваних витрат. Справа замовника - довіряти гарантіям підрядника чи ні.

Приймайте до уваги, що не кожен кошторисний розрахунок містить таку статтю витрат, як підготовка будівництва:

• дослідження геологічних і геодезичних характеристик ділянки,
• роботи по демонтажу існуючих на ділянці конструкцій,
• постачання ділянки водою і електрикою,
• організація будівельного містечка.

Перед підписанням договору важливо зрозуміти, в яку вартість вам обійдеться проведення вище зазначених підготовчих робіт.

Кому вигідно спеціально знижувати вартість будівництва будинку?

Деякі не цілком порядні організації навмисно занижують вартість зведення будинку з метою залучення великої кількості клієнтів. Це робиться шляхом виключення з кошторису деяких розділів і зменшення кількості потрібних матеріалів. Аргументують свої дії вони тим, що нібито прорахувати необхідний обсяг матеріалів перед початком будівництва неможливо. Це абсолютно невірно! Професіонали завжди здатні детально вивчити проект і видати підсумкову уточнену вартість його реалізації.

Які переваги має розрахунок вартості будівництва?

Важливість кошторису на будівництво неоціненна! Саме вона є інструментом контролю, зберігаючи ваші спокій і впевненість.

• За допомогою кошторису ви можете вибрати найвигіднішу для вас будівельну компанію. Для цього видаліть всі числові значення з кошторису і відправте відразу в кілька компаній - влаштуйте свого роду тендер. А потім порівняйте отримані результати.

Порівнюючи результати розрахунків, можна визначити найвигідніший з них. Важливо розуміти, що не кожен випадок з низькою вартістю означатиме відповідність робіт очікуваному якості, дотримання термінів і відсутність додаткових робіт і заявок на матеріали. Діапазон розбігу будівельних обсягів між підрядниками не повинен перевищувати 7 -10%. При його збільшенні можна говорити про навмисне заниження вартості.

• За допомогою кошторису ви можете здійснювати фінансове планування. Бачачи реальну картину потреб у фінансах на всіх етапах ви можете при необхідності переносити витратні розділи на наступний рік.
• За допомогою кошторису ви можете контролювати підрядника. Знаючи, що для плити основи підлоги за кошторисом потрібно 100 м3 бетону, ви не дозволите виконробу обдурити себе, використовуючи 200 м3. Оплату за будь-який відступ від кошторису можна віднести на рахунок підрядника. Такий захід ефективна в роботі з надійною організацією, наступного всіма пунктами договору.

Вартість об'єкта будівництва: хто допоможе зробити кошторис по проекту?

Кошторисну документацію на зведення будинку можуть підготувати:

1. проектне бюро, яке розробило проект або продало вам типове рішення,
2. підрядна будівельна фірма,
3. спеціальна аудиторська фірма, що надає подібні послуги.

Скільки коштує розрахунок вартості будівництва

Важливо розуміти, що кошторису не універсальні. Кожна грамотно складений кошторис буде в точності відповідати конкретним особливостям будинку. На її складання у кошторисника може піти кілька днів. Вартість цієї роботи в нашій компанії в залежності від площі будинку складе 2000 - 4000 грн.

Компанія, впевнена в ув'язненні з нею договору на будівництво вашого будинку, можливо, погодитися виконати кошторис безкоштовно. Але такий розрахунок навряд чи буде детальним. Не виключений факт наявності помилок і заниження вартості в безкоштовних кошторисах.

Тендерна пропозиція нашої компанії Ми готові запропонувати вам замість кошторисного розрахунку Тендерна пропозиція

undefined

, Що містить обсяги робіт і матеріалів без цін. Це рішення ми прийняли через значну різницю їх вартості в різних регіонах України.

Використовуючи тендерну пропозицію, ви можете знайти вигідну пропозицію саме в вашому регіоні. Документ виконано в форматі * .xls, тому його можна відправити відразу декільком претендентам.