Банкрутство керуючої компаній ЖКГ - чим загрожує мешканцям, куди йдуть гроші

1. визначення поняття
2. призначення організації
3. Законодавство
4. Банкрутство керуючої компанії ЖКГ поетапно
5. Заява
6. спостереження
7. Зовнішнє управління
8. конкурсне виробництво
9. Дивіться відео про банкрутство суб'єктів ЖКГ
10. Куди йдуть гроші?
11. Чим загрожує мешканцям?
12. Розвиток подій після ліквідації

Сьогодні в сферу управління житлом приходить величезна кількість нових керівників організацій. Незважаючи на те, що раніше цю сферу займали виключно компанії-монополісти, зараз вона значно розширилася за рахунок невеликих приватних фірм. У чому причина розширення? При грамотному підході управління ЖКГ приносить стабільний прибуток.

Керуюча організація є комерційною структурою, тому можливі ризики вона несе виключно сама. На ймовірність ризиків впливає грамотність керівної ланки, ретельного вибору партнерів, а також від платоспроможності мешканців. І часто відсутність представлених критеріїв призводить до банкрутства компанії, що управляє ЖКГ.

визначення поняття

Банкрутство керуючої компанії ЖКГ - це неспроможність і неплатоспроможність організації, визнана в Арбітражному суді. У разі, якщо компанія не може в необхідному обсязі задовольнити потреби за кредитними зобов'язаннями або виплатити обов'язкові платежі, вона визнається банкрутом.

Процедура включає в себе кілька обов'язкових послідовних етапів:

• подача заяви про банкрутство;
• процес спостереження;
• зовнішнє управління компанією;
• конкурсне виробництво, яке може привести або до мирової угоди між організацією і кредиторами - в разі виконання боргових зобов'язань, або до реструктуризації компанії - для отримання можливості виходу з ситуації, або до ліквідації організації, в разі, якщо нічого вже зробити не можна.

призначення організації

Основна діяльність керуючої організації ЖКГ полягає у виконанні комунальних послуг. Згідно з угодою управління стандартним будинком з декількома квартирами керуюча компанія житлово-комунального господарства зобов'язується за завданням власників приміщень і органів управління ТСЖ за певний час і оплату виконувати діяльність із зберігання, утримання та ремонту майна в будинку.

Крім цього, керуюча компанія житлово-комунального господарства надає мешканцям комунальні блага в повному обсязі, які включають в себе:

• подачу холодної і гарячої води;
• відведення води;
• опалення квартир;
• подачу газу;
• подача електроенергії.

Також, керуюча компанія житлово-комунального господарства може обмежити мешканців у наданні благ, перерахованих вище, але тільки в тому випадку, якщо обмеження визначаються необхідністю благоустрою будинку.

Законодавство

Якщо розглядати керуючу компанію ЖКГ з точки зору законодавства, то можна визначити її як посередника для надання мешканцям будинку, який вона обслуговує, комунальних благ.

Як вказується в законодавстві Російської Федерації, керуюча компанія купує відповідні ресурси у РСО і надалі надає їх мешканцям вже у вигляді кінцевої послуги - в належній якості і кількості.

Всі розрахунки з РСО відбуваються згідно з даними, зазначеними у договорі поставки.

Таким чином, керуюча компанія житлово-комунального господарства вступає в договірні стосунки з мешканцями будинку, який знаходиться на обслуговуванні, і з РСО і служить своєрідною сполучною ланкою між ними. Через це керуюча компанія житлово-комунального господарства виявляється в скрутному становищі через велику відповідальність, покладену на неї. Комунальні послуги, що надаються їй, повинні бути високої якості, а оплата РСО - повної і своєчасної, незалежно від надходження грошових коштів за комунальні послуги від власників обслуговуються квартир.

Банкрутство керуючої компанії ЖКГ поетапно

Жодна організація не застрахована від неплатоспроможності мешканців або нераціонального розподілу фінансових ресурсів.

Питання про неспроможність керуючої компанії ЖКГ вирішується за допомогою звернення до суду.

І, як показує судова практика, кожен етап визнання організації банкрутом має свої особливості.

Заява

На початковому етапі відбувається подача заяви про визнання керуючої компанії банкрутом до арбітражного суду.

Подати таку заяву можуть:

1. Кредитори керуючої компанії.
2. Керівництво самої управляючої компанії ЖКГ.
3. Один з партнерів організації.
4. Мешканці, які користуються послугами керуючої компанії ЖКГ в разі, якщо вона не справляється з наданням комунальних послуг належним чином.

Зразок заяви про визнання боржника банкрутом можна скачати тут:

Заява про визнання боржника банкрутом

Зазвичай подача заяви про визнання компанії банкрутом призводить до припинення її діяльності на ринку. Існує дуже мала кількість прикладів, коли керуючий, призначений арбітражним судом, виводить компанію з боргів. До того ж, як показує практика, самому керівній ланці простіше за допомогою банкрутства піти від кредитних зобов'язань і боргів, для того, щоб відкрити нову організацію з нуля.

спостереження

стадію спостереження у випадках банкрутства керуючих компаній ЖКГ суд проходить дуже швидко. В чому причина? За статистикою, заборгованостей самої управляючої компанії виявляється в два або в три рази більше, ніж боргів мешканців за комунальні платежі.

Аналіз фінансового стану компанії достатньою підставою для визнання безграмотного розпорядження фінансовими ресурсами, або явних шахрайських дій.

Через пару місяців в цьому випадку вже вводиться конкурсне виробництво, тому, що відновити ефективну діяльність компанії на ринку практично неможливо.

Зовнішнє управління

Після аналізу фінансового стану керуючої організації ЖКГ арбітражний суд може прийняти рішення про призначення керуючого, який зможе прийняти ефективні заходи по відновленню платоспроможності організації. Це рішення може бути ефективно тільки в разі якщо заборгованість самої організації - це наслідок заборгованості мешканців будинку, що знаходиться під управлінням.

Які заходи використовуються в цьому випадку?

1. Стягнення з мешканців заборгованостей за комунальні послуги в судовому порядку.
2. Нарахування штрафів і пенею за прострочення комунальних платежів.
3. Включення в комунальні платежі витрат, понесених компанією, що управляє в процесі суду.

Згідно із законодавством Російської Федерації, керуюча організація ЖКГ та її арбітражний керуючий, на відміну від РСО, можуть звернутися до суду з причини стягнення заборгованостей з споживачів комунальних благ.

конкурсне виробництво

Даний етап полягає в задоволенні всіх вимог кредиторів.

Їх черговість вказана в статті 134 Закону про банкрутство.

1. Задоволення всіх вимог за останніми заборгованостях, які пов'язані з судовими витратами. Виплати арбітражному керуючому, а також громадянам, виконуючим обов'язки арбітражного керуючого і громадян, залучених до діяльності арбітражних керівників.
2. Задоволення вимог кредиторів.
3. Задоволення вимог РСО: причому, в першу чергу виплачуються поточні заборгованості, які були пред'явлені організації до того, як почалося судовий процес з метою визнання керуючої організації ЖКГ банкрутом.

У законі про Банкрутство, в 131 статті, вказана інформація та про склад конкурсної маси:

• майно керуючої компанії ЖКГ, яким він володіє на момент початку процедури конкурсного виробництва;
• майно керуючої компанії ЖКГ, яке виявлено в процесі проведення ліквідаційної процедури.

Для того щоб майно відносилося до конкурсної маси, воно повинно знаходитися у володінні керуючої компанії ЖКГ по праву власності.

Об'єкти, які були вилучені з обігу, а також особисті речі засновників до конкурсної маси не належать.

Чи можна, чи не можна до конкурсної маси віднести грошові кошти, які надходять від споживачів комунальних платежів, вирішується в судовому порядку. У разі якщо вони не є доходом керуючої організації за договірними відносинами, ці кошти не відносяться до конкурсної маси. Однак слід зазначити, що в більшості випадків суди визнають матеріальні кошти, що надходять на рахунок керуючої організації, засобами компанії, після чого слід включення їх до складу ліквідаційної маси.

Дивіться відео про банкрутство суб'єктів ЖКГ

Причини і наслідки неспроможності

Причин банкрутство керівників організації ЖКГ досить багато.

В якості основних і найбільш часто зустрічаються причин можна виділити:

1. Посилення конкуренції в сегменті. Якщо ще кілька років тому, в сфері були присутні кілька компаній, то в останні роки їх кількість сильно зросла.
2. Підхід самих керівників часто буває недбалим - вони не виявляють належної пильності і раціональності при розпорядженні фінансовими ресурсами. Причина криється в тому, що засновники не бояться банкрутства - при визнання неспроможності, борги списуються, відповідальність за порушення знімається, а самі засновники через деякий час починають працювати з іншою компанією.
3. Управлінська неспроможність компанії, від якої потерпають на якісному веденні справ, розпорядженні майном і фінансами. Наслідок цього - фінансові труднощі компанії.

Заборгованості споживачів по комунальних платежах стоять далеко не на першому місці серед причин виникнення банкрутства керуючої компанії ЖКГ.

У разі якщо неспроможність була визнана судом і все етапи банкрутства були здійснені, відбувається ліквідація організації.

Куди йдуть гроші?

Серед основних витрат керуючих компаній можна виділити:

• оплату комунальних ресурсів РСО,
• оплату праці співробітників,
• матеріальні витрати в разі обслуговування і ремонту майнової власності багатоквартирного будинку, що знаходиться на обслуговуванні компанії.

Однак всі ці позиції повністю компенсуються платежами споживачів. Тому, якщо керуюча компанія житлово-комунального господарства знаходиться на стадії банкрутства з великою кількістю боргів, швидше за все, її засновники використовують кошти в особистих цілях, суд може угледіти в їх діяннях ознаки кримінального банкрутства .

Вчасно сплачені податки позбавлять від санкцій. Читайте, що таке спеціальні режими оподаткування.

Виїзна податкова перевірка ІП буває не часто. Дивіться, в яких випадках .

Ліквідація фондів відбувається за рішенням суду. Про процедуру дізнайтеся тут .

Чим загрожує мешканцям?

У разі банкрутства ЖКГ мешканці можуть зіткнутися зі зміною керуючої компанією, зміною в розрахунках комунальних платежів і тимчасовими тяганини, пов'язаної з наданням комунальних послуг.

Житловий кодекс говорить, що якщо ви зіткнулися з тим, що ваша керуюча компанія почала процедуру визнання неспроможності, варто скористатися наступним алгоритмом дій:

1. Звернення до прокуратури з проханням провести перевірку виконання договору МКД.
2. Після отримання документів, що містять інформацію про невиконання будь-яких видів робіт, звертайтеся до судового органу для перерахунку або виконання робіт. Так ви будете впевнені, що ніякі заборгованості з вас стягнені не будуть.
3. Чи не оплачуйте квитанції за обслуговування і ремонт МКД. Платіть тільки за комунальні блага.
4. Організуйте збори мешканців для вибору нової компанії ЖКГ чи іншого методу управління.

Розвиток подій після ліквідації

Після ліквідації керуючої компанії ЖКГ призначається нова організація. Якщо ви не хочете зіткнутися з проблемами, пов'язаними з цією процедурою, скористайтеся алгоритмом, представленим вище.

Банкрутство керуючої компанії ЖКГ має свої особливості і нюансами: це пов'язано з тим, що законодавство РФ у сфері надання комунальних благ недостатньо розвинене. Діяльність компаній не регламентується належним чином на державному рівні, що робить їх дуже уразливими. А відсутність санкцій щодо засновників-банкрутів створює сприятливий грунт для розвитку шахрайських дій в сегменті.