Процедура ліквідації ТСН (ТСЖ, СНТ, ДНТ) - товариства власників нерухомості - не так вже складна для професійного юриста, але прості громадяни можуть тут зіткнутися з труднощами. Тому в цій статті ми дамо покрокову інструкцію для ліквідації ТСН. Звертаємо увагу: мова йде про добровільну ліквідацію, а не про ліквідації за рішенням суду.
Перший етап: Ініціювання процедури ліквідації ТСН.
Таке рішення приймають загальні збори членів товариства власників. Для ТСЖ як одного з різновидів ТСН законом встановлені особливості цієї процедури: рішення повинно бути прийнято не менш ніж 2/3 голосів від загального числа голосів всіх товаришів, а якщо члени ТСЖ не володіють хоча б 50% голосів від загального числа голосів власників приміщень у житловому будинку, то таке ТСЖ має бути ліквідовано, але вже рішенням загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку.
Другий етап: Повідомлення реєструючого органу про ліквідацію ТСН.
Далі потрібно повідомити реєструючого органу про ліквідацію. Повідомлення реєструючого органу робиться письмово за формою Р15001 і строго протягом трьох робочих днів після дати прийняття рішення про ліквідацію. Дане повідомлення ми робимо для того, щоб реєструючий орган вніс до Єдиного державного реєстру юридичних осіб запис про те, що юридична особа перебуває у процесі ліквідації.
Повідомлення реєструючого органу про ліквідацію - це заповнення повідомлення про ліквідацію юридичної особи за формою Р15001, затвердженої Наказом ФНС Росії від 25.01.2012 N ММВ-7-6 / 25 @.
За вищезазначеною формою ми також повідомляємо реєструючий орган про формування ліквідаційної комісії (призначення ліквідатора), затвердження проміжного та остаточного ліквідаційних балансів. Причому повідомити про ліквідацію та про призначення ліквідаційної комісії (ліквідатора) можна одним заявою.
Особи, які зобов'язані надати цю заяву:
- Голова ліквідаційної комісії або ліквідатор - якщо ліквідаційна комісія або ліквідатор вже обрані;
- Один з членів ТСН - в разі якщо ліквідаційна комісія ще не вибрана. Даний член призначається загальними зборами.
Підпис заявника на формі Р15001 повинна бути завірена нотаріально. Разом з нею до податкового органу подається рішення загальних зборів членів про ліквідацію ТСН.
Третій етап: Призначення ліквідаційної комісії (ліквідатора).
Загальні збори членів нашого ТСН має прийняти рішення про призначення ліквідаційної комісії або одного ліквідатора, а також про порядки і терміни ліквідації.
Як тільки ліквідаційна комісія або ліквідатор буде призначено, саме до них переходять повноваження по управлінню справами ТСН. Ліквідатори можуть представляти інтереси ТСН без довіреності в усіх органах і в стосунках з іншими юридичними особами. Варто звернути увагу також на той факт, що не існує ніяких вимог в законі до ліквідаційної комісії або ліквідатора. Це означає, що загальні збори вправі саме вирішити багато питань, наприклад, яким буде склад цієї комісії, призначити винагороду особам, які входять до комісії і т.п.
Важливий момент.
Існує два варіанти: можна одночасно прийняти рішення про ліквідацію нашого юридичної особи, а можна зробити це різночасно. Звичайно, перший варіант більш зручний, особливо для ТСЖ: 2/3 голосів від загального числа членів ТСЖ забезпечити два рази буде важко, а саме це необхідно за законом для прийняття рішення. Тим більше, повідомлення в реєструючий орган про ліквідацію треба зробити протягом 3х робочих днів - дуже стислий термін. Тому для того, щоб не повідомляти реєструючий орган спочатку про прийняття рішення про ліквідацію та потім другий раз ще й про формування ліквідаційної комісії, доцільніше прийняти дане рішення одноразово.
Четвертий етап: Виявлення кредиторів.
На даному етапі ліквідаційна комісія здійснює три функції:
- Виявляє кредиторів. Для того щоб виявити кредиторів, ліквідаційна комісія розміщує в журналі «Вісник державної реєстрації» запис про те, що організація ліквідується, а також інформацію про порядок і строк заявлення вимог кредиторами (цей термін повинен бути не менше двох місяців з дати публікації);
- Отримує дебіторську заборгованість. Саме для цього ліквідаційна комісія пред'являє претензії боржникам, а також може звернутися до суду;
- Повідомляє кредиторів про ліквідацію юридичної особи. Це потрібно зробити в письмовому віде.Уведоміть потрібно в такі терміни, щоб кредитори встигли заявити свої вимоги до того моменту, як закінчиться термін, який вказаний в публікації про ліквідацію.
П'ятий етап: Складання проміжного ліквідаційного балансу
Отже, строк пред'явлення вимог кредиторами закінчився, що робити далі? Ліквідаційна комісія повинна скласти проміжний ліквідаційний баланс. Ліквідаційний баланс складається за звичайною формою бухгалтерського звіту, тільки потрібно зробити на ньому позначку «Проміжний ліквідаційний баланс».
Проміжний ліквідаційний баланс містить:
- відомості про склад майна юридичної особи;
- список вимог, які пред'явили кредитори;
- результат розгляду даних вимог;
- список вимог, які були задоволені набрав законної сили рішенням суду. Причому не важливо, чи прийняла ліквідаційна комісія ці вимоги.
Для чого ми взагалі складаємо проміжний ліквідаційний баланс? Саме він показує нам подальші шляхи дій. Їх, по суті, два:
- Майна організації для виплат кредиторам достатньо - продовжуємо ліквідацію
- Майна недостатньо - ліквідуємо ТСН за допомогою процедури банкрутства
Звернути увагу!
Якщо ліквідаційної комісії відомо про будь-якої заборгованості кредиторам, але він не включає її в проміжний ліквідаційний баланс, - це незаконно. У кредитора в такому випадку є право оскаржити запис в ЕГРЮЛ про припинення діяльності організації (на підставі того, що порушений встановлений законом порядок ліквідації). Кредитор до того ж потребують сплатити борги.
Основна причина, по якій так хочеться не враховувати деякі борги - небажання проведення процедури банкрутства. Тому що на ліквідаційної комісії лежить обов'язок: якщо майна недостатньо для погашення будь-яких боргів - протягом 10 днів з моменту виявлення такої недостатності звернутися в арбітражний суд із заявою про банкрутство юридичної особи. Причому слід розуміти, що якщо ліквідаційна комісія цього не зробить, то наслідки досить несприятливі: по-перше, ліквідаційна комісія повинна відшкодувати збитки, завдані цим порушенням; а по-друге, ліквідаційна комісія несе субсидіарну (додаткову) відповідальність за тими зобов'язаннями ТСН, які виникли після закінчення 10 днів.
Сама процедура банкрутства до того ж є вкрай витратною, чого варті одні тільки виплати арбітражному керуючому!
Шостий етап: Затвердження проміжного ліквідаційного балансу загальними зборами членів ТСН
Проміжний ліквідаційний баланс затверджується на загальних зборах членів більшістю голосів (для ТСЖ - більшістю в 2/3 голів від загального числа членів). У законі конкретних термінів для даного етапу ліквідації немає. Але потрібно не забути повідомити реєструючий орган про затвердження проміжного ліквідаційного балансу.
Сьомий етап: Розрахунки з кредиторами
Потрібно якимось чином розрахуватися з кредиторами. Для цього ліквідаційна комісія продає майно юридичної особи з торгів або, якщо вартість майна менше 100 тис.руб., - без проведення торгів.
Звернути увагу!
Черговість погашення боргів перед кредиторами наступна:
1 чергу: борги перед громадянами, життю або здоров'ю яких було завдано шкоди
2 чергу:
- виплачуємо вихідну допомогу і оплачуємо працю працівників, які працювали за трудовим договором
- виплачуємо винагороди авторам результатів інтелектуальної діяльності
3 чергу: оплата платежів до бюджету і в позабюджетні фонди
4 чергу: розраховуємося з іншими кредиторами
Восьмий етап: Складання ліквідаційного балансу
Ми завершили розрахунки з кредиторами. Тепер настав час для того, щоб ліквідаційна комісія або ліквідатор склали ліквідаційний баланс. Стверджуємо його, як зазвичай, шляхом проведення загальних зборів членів простою більшістю голосів або в разі ТСЖ більшістю в 2/3 членів ТСЖ.
Ліквідаційний баланс потрібен для того, щоб ми побачили, що ж все-таки дістанеться членам нашої організації після ліквідації, що ми зможемо розподілити між членами.
Якщо члени ТСН сперечаються, кому варто передати річ, то ліквідаційна комісія просто продає цю річ з торгів.
Кілька важливих моментів:
- До того часу, поки ви не ліквідували юридичну особу ліквідаційна комісія повинна продовжувати вести бухгалтерський облік і надавати звіт по боргах.
- Дата ліквідаційного балансу повинна бути максимально близькою до дати коли ви подаєте заяву про припинення діяльності організації. В іншому випадку може навіть бути ситуація, коли відомості, які містяться в балансі, будуть визнані недостовірними.
- У разі якщо бухгалтерський баланс нульовий, то можна шостий і наступний етап провести одночасно, здавши необхідні документи до податкового органу.
Дев'ятий етап: Державна реєстрація ліквідації ТСН, ТСЖ, СНТ, ДНТ.
Ми повинні для початку зібрати документи, необхідні для реєстрації припинення юридичної особи.
Далі слід зробити ще один ряд необхідних дій:
- уявити розрахунки в Пенсійний фонд РФ;
- уявити розрахунки в Фонд соціального страхування РФ;
- уявити індивідуальні відомості до Пенсійного фонду РФ;
- закрити всі банківські рахунки.
І ось після всього цього ми представляємо документи до реєструючого органу. Як тільки буде внесено запис до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, ліквідація вважається завершеною.
Вартість ліквідації ТСН, ТСЖ, СНТ, ДНТ складе 32 000 рублей.
Якщо після ліквідації Вашого ТСН Ви захочете створити нове товариство , Також звертайтеся до нас.
Автор: Іващенко Антон Валерійович, партнер юридичної компанії Абонент Консалт.
Зателефонуйте нам по телефону: +7 (495) 968 44 34 , А ми Вас проконсультуємо
