Тарифи на ЖКГ в Росії індексуються щорічно, чого не скажеш про зарплати та інших видах доходів населення.
А з 2016 року ще й податок на нерухоме майно почали розраховувати на основі кадастрової вартості, через що розмір податку злетів в рази, а то і в десятки разів, в залежності від ринкової вартості житла.
Що очікує власників житла в 2018 році? Чи будуть і далі підвищуватися тарифи і податки? У цих та інших питаннях для "Російської газети" розбиралася Наталя Мільчакова, заступник директора аналітичного департаменту Альпарі.
Зростання цін на житло не перевищить інфляцію в 2018 році
Якщо ми подивимося на динаміку тарифів на ЖКГ, то можна трохи заспокоїтися - вибухового зростання тарифів в наступному році не очікується. Справа в тому, що тарифи на ЖКГ істотно підвищуються, коли постачальникам комунальних послуг, газу та електроенергії необхідно компенсувати істотний зростання інфляції . Але офіційна інфляція в Росії з 2016 року знижується. У 2016 році інфляція споживчих цін становила всього 5,4%. У поточному і 2018 році інфляція очікується на стабільному рівні в 4% щорічно.
Відповідно, і значного зростання тарифів чекати не слід. Згідно ряду прогнозів, тарифи ЖКГ в 2018 році виростуть не більше ніж на рівень інфляції (на 4%). У 2019 прогнозується зростання тарифів також не більше, ніж на 4% (тобто знову нарівні з інфляцією). А основним фактором зростання тарифів на ЖКГ, як правило, є зростання вартості електроенергії - електроенергетика вельми чутлива до інфляції.
Що стосується нової методики розрахунку податків на майно , То, на жаль, податки в наступному році повинні будуть збільшитися, а після 2019 року діючий зараз понижуючий коефіцієнт буде скасований. Так що власникам квартир в центрі Москви (під центром я маю на увазі не обов'язково близькість до московського Кремля, а всі райони не далі Третього транспортного кільця), а також елітного житла доведеться затягнути паски або шукати інше житло подалі від центру - податок для власників таких квартир може збільшуватися на 20-30% в рік.
Втім, не все так похмуро. Якщо квартира, на вашу думку, була неадекватно дорого оцінена (так, що кадастрова вартість перевищила ринкову), то можна через суд змусити провести переоцінку, і податок на нерухомість буде зменшений. А власникам невеликих і недорогих квартир турбуватися не доведеться - для них ставки податку на нерухомість значно рости не будуть.
На думку чиновників, за допомогою нової "революційної" методики розрахунку податку на нерухомість досягається певна "соціальна справедливість". Дійсно, для заможних громадян, які є власниками не тільки декількох об'єктів нерухомості в Москві, але ще і нерухомості за кордоном, платити податки не становить проблем при їх доходи. А для "середнього класу", особливо для людей, які живуть в центрі Москви, заробивши на квартиру в докризовий час своєю працею або приватизувавши побудоване ще в радянські часи житло, зростання податків на майно може виявитися непідйомним.
Чи варто купувати житло цієї зими або чекати цінового дна
За 9 місяців 2017 року середні зарплати в Росії підвищилися тільки на 2,5% (менше темпів річної інфляції), а розмір середньої зарплати по країні знаходиться на рівні 45 000 рублів на місяць. У Москві, правда, за деякими оцінками, картина більш оптимістична, і середні зарплати в столиці можуть доходити до 90 000 рублів на місяць. Але мова йде про середні величини, в цих термінах і середній розмір податку на майно не такий великий, як здається. Однак, як кажуть в народі, "якщо я їм капусту, а мій начальник - м'ясо, це не означає, що ми разом їмо голубці". Середні величини нерідко вводять в оману.
Що очікує власників житла в 2018 році?Чи будуть і далі підвищуватися тарифи і податки?
