- визначення
- індивідуальне садівництво
- Землі населених пунктів для садівництва і городництва
- умови
- обмеження
Земельний Кодекс РФ визначає категорію і вид дозволеного використання (ВРИ) земельних ділянок. Ділянки будь-якої категорії поділяються за цільовим призначенням. нецільове використання заборонено регламентами земельного законодавства.
Режим надання ділянок під городництво і садівництво закріплений ЗК РФ і ФЗ №66 від 1998 року. Вони розрізняються за способами дозволеного обробітку сільськогосподарських культур і видом можливих будівель.
Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему, звертайтеся через форму онлайн-консультанта або телефонуйте за телефонами:
визначення
Садовим вважається ділянка, певний для організації городів і фруктових садів. На ньому допускається будівництво житлових і допоміжних споруд. У житло можна цілий рік проживати при відсутності постійної реєстрації.
На ділянках, призначених для городництва, заборонено розводити сади і будувати капітальні споруди. Ділянки даних типів можуть виділятися в приватну власність і оренду.
Ділянки використовуються громадянами для пристрою садів і городів або для відпочинку. Гранична величина земельної ділянки, призначеної для садівництва - 15 соток, під город - 50 соток.
Садівництво та городництво не є видами підприємництва. Продукція цих ділянок споживається власником і членами його сім'ї.
індивідуальне садівництво
Згідно із законом РФ громадяни мають право організувати садівництво в персональному режимі. Він передбачений статтею 12 ФЗ №271 від 2017 року. Для цього їм надаються ділянки, наявні в управлінні СНТ , СПК і СНП.
Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему, звертайтеся через форму онлайн-консультанта або телефонуйте за телефонами:
Якщо громадянину надано ділянку в межах некомерційних структур, вони мають право підключитися до комунікацій загального користування за умови виплати визначених внесків . Їх величина закріплена в договорі, складеному між громадянином і керуючим органом. Розмір внесків не може бути вище ліміту, визначеного для учасників даних об'єднань.
Законом також регулюються максимальні площі земельних ділянок, призначених під садівництво і перелік дозволених до будівництва об'єктів.
Нормативи по виділенню земельних ділянок визначені статтею 33 ЗК РФ.
Землі населених пунктів для садівництва і городництва
Надання земельних ділянок під садівництво і городництво перебуває у віданні органів місцевої адміністрації. Режим надання земельних ділянок для цих цілей міститься в статті 13 ФЗ №66. Надання даних ділянок проводиться в режимі черговості, затвердженому місцевою владою.
З 2015 року діє оновлений Класифікатор ВРИ . У ньому є всі відомості про перелік будівель, що допускаються для зведення на ділянках різного виду. За даними класифікатора, на садівничих ділянках допускається будівництво дачних будинків (Забороняється ділити їх на квартири) і допоміжних споруд.
умови
Ділянки під садівництво і городництво призначаються тільки для цільового використання. Вони надаються в межах населених пунктів і на територіях сільськогосподарського призначення .
Ділянки для садівництва і городництва надаються органами місцевої адміністрації в безстрокове або довічне користування . Виділені на таких умовах земельні ділянки громадяни вправі оформляти у власність . Отримати ділянку під садівництво або городництво може будь-який громадянин, який став учасником СНТ .
На садівничих ділянках дозволено будувати капітальні будинки і допоміжні будівлі. За положенням статті 51 Містобудівного Кодексу, не потрібно оформлення дозволу для будівництва на таких ділянках. Однак на ділянках для городництва допускається будівництво тільки тимчасових споруд.
З 2017 року на нерухомість, побудовану на садових ділянках, потрібно оформляти технічні плани, які видаються в БТІ. Але треба враховувати, що в Земельному Кодексі РФ відсутнє положення, яке надає можливість постійної реєстрації в такому житлі.
Варіанти можливого будівництва на садових ділянках визначаються їх статусом. Дані ділянки можуть перебувати в межах населених пунктів та на територіях сільськогосподарського призначення. Ділянка в СНТ виділяється в часткову власність . Для будь-якого некомерційного об'єднання визначені свої плани забудови, узгоджені з місцевою владою. Вони обов'язкові для всіх учасників СНТ.
обмеження
Закон обмежує розміри будівель на ділянках під садівництво і городництво. Головні умови їх забудови визначаються СНиП 30-02-97. Відсоток забудови цих ділянок не може перевищувати 25% від загальної величини ділянки. Головною вимогою щодо використання ділянок для садівництва і городництва вважається хоча б часткова діяльність щодо цільового використання.
Дорогі читачі, інформація в статті могла втратити свою актуальність. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему, телефонуйте за телефонами:
Або задайте питання юристу на сайті. Це швидко і безкоштовно!
